GÜNÜMÜZDEKİ RAYİÇ BEDEL SORUNU

Gerçek değer – rayiç değer farkı vatandaşı, müteahhitleri ve yüklenici firmaları sıkıntıya sokuyor.

Müteahhit ve yüklenici firmalar olarak sorunumuz; 2023 öncesi yapılan yapılan maliyeti ile günümüzde yapılan yapıların maliyetinin arasındaki enflasyon ve devalüasyon farkından kaynaklanan sorunun rayiç bedel sorunu olarak karşımıza çıkmasıdır.

Her ne kadar bu farktan sadece vatandaşın zararlı çıktığı görülse bile müteahhit ve yüklenici firmalar da çok büyük zarar görmektedir.

Açıklamak gerekirse; 2023 öncesi yapıların günümüz fiyatlarına göre güncellenerek ve aradaki farkı müteahhitlere gelir vergisi olarak çıkarılmamalıdır. Örneğin 2020, 2021, ve 2022’de dairenin maliyeti ve faturalandırılmış bedeli 800.000₺ ise 2023’te devalüasyon ve enflasyondan mütevellit maliyet 4 katına çıkmıştır. Aradaki farkın yarattığı zararı devletin ufak bir düzenleme yaparak telafi etmesi gerekmektedir.

2023 öncesi demir fiyatı 3.000₺ iken şu an 16.000-18.000₺ seviyelerine çıkmış ve inşaat malzemeleri bu oranda yükselmiştir. Bunu baz aldığımız taktirde müteahhit ve yüklenici firmalar daireyi arsa payı ile beraber 800.000₺ ile 1 milyona mal ederken günümüz şartlarında bu maliyetler 3- 4 kat yükseliş göstermiştir. Bu yükseliş 2023 öncesi yapılan yapılar için müteahhitleri zor durumda bırakacağı aşikardır. Günümüzdeki rayiç bedel sorununa çözüm önerisi olarak; 2023’ten önce inşaat yapım maliyetini, günümüzdeki maliyet ile güncellenerek endekslenmesi gerektiğini düşünmekteyim.

Kalın Sağlıcakla…